Regularizar una vivienda con la Ley 20.898
Una casa sin recepcion final no se puede financiar con credito hipotecario. La Ley 20.898 permite regularizarla, y el plazo para ingresar la solicitud vence el 31 de diciembre de 2027.
Que problema resuelve
Muchas viviendas en Chile fueron construidas o ampliadas sin permiso de edificacion. Sin recepcion final municipal la superficie no figura en los registros, la tasacion bancaria no la considera y el credito hipotecario se rechaza.
La Ley 20.898 permite tramitar el permiso y la recepcion final en un mismo expediente, lo que abarata y acorta el proceso frente a la via ordinaria.
Requisitos principales
La vivienda debe haber existido antes del 4 de febrero de 2016 y acreditarlo. Los recintos habitables, incluidos bano y cocina, no deben superar los 90 metros cuadrados en el Titulo I, y la propiedad debe estar dentro del limite de avaluo que fija la ley.
Se requiere el informe de un arquitecto o profesional competente que certifique habitabilidad, seguridad y estabilidad, ademas de planos de ubicacion, emplazamiento y de la vivienda con elevaciones y un corte representativo.
No pueden acogerse las viviendas emplazadas en los terrenos que excluye el articulo 1 de la ley, como areas de riesgo o bienes nacionales de uso publico.
Plazos vigentes
La Ley 21.725, publicada el 1 de marzo de 2025, extendio el plazo para presentar solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2027. La tramitacion municipal puede terminar despues de esa fecha, pero el ingreso debe ocurrir antes.
Que hacer si el aviso no lo menciona
Pregunte directamente si la propiedad tiene recepcion final y pida el certificado de la Direccion de Obras. Si hay ampliaciones, verifique si estan incluidas.
En este portal el estado de regularizacion aparece en la ficha, y cuando el vendedor no lo informa se indica como dato faltante en lugar de dejarlo en blanco.
Preguntas frecuentes
El banco rechaza el credito si falta la recepcion final?
Si. La tasacion no considera la superficie no regularizada y en la practica la operacion no se cursa hasta obtener la recepcion.
Cuanto demora la regularizacion?
Depende de la municipalidad y de la completitud del expediente. Conviene acordar por escrito quien asume el costo y el plazo antes de firmar una promesa.
Sirve la Ley 20.898 para cualquier ampliacion?
No. Hay limites de superficie, de avaluo y de emplazamiento, y la construccion debe ser anterior a febrero de 2016.